5 причин не покупать недвижимость в лизинг

Дата обновления: 2016-12-19 г.

5 причин не покупать недвижимость в лизинг

Очень кратко:

Ранее мы описывали лизинг, как схему финансирования в общем. В этой статье остановимся на приобретении жилой недвижимости в лизинг и отличиях этой схемы от кредитования на покупку недвижимости.

Далее подробно...


Главным отличием финансового лизинга от кредитования является переход права собственности на приобретаемое имущество.

При кредитовании недвижимость сразу переходит в собственность заемщика и находится в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. В этом случае заемщик владеет и пользуется недвижимостью.

При оформлении лизинга недвижимость покупает лизинговая компания (лизингодатель) и передает в пользование лизингополучателю на условиях договора лизинга. Право собственности на недвижимость переходит к лизингополучателю после выплаты всех платежей по договору лизинга. Лизингополучатель (заемщик) только пользуется недвижимостью, но не владеет ею.

Недостатки приобретения недвижимости в лизинг:

1. Недвижимость принадлежит лизингодателю.

Лизингополучатель, не являясь собственником имущества, может использовать его строго в соответствие с лизинговым договором. Любое нарушение его условий влечет за собой изъятие предмета лизинга.

2. На недвижимость, находящуюся в лизинге, может быть обращено взыскание по обязательствам лизинговой компании.

Лизингодатель, являясь собственником лизингового имущества, может передавать его в залог по своим обязательствам. В случае возникновения финансовых проблем у лизингодателя, недвижимость может быть изъята его кредиторами. Поэтому при выборе лизинговой компании нужно не только внимательно изучать договор лизинга, а и обращать внимание на стабильность лизингодателя.

3. Лизинговые платежи облагаются НДС.

Продажа первичного, реконструированного или капитально отремонтированного жилья облагается НДС (ст. 197.1.14 НКУ). Приобретение вторичной жилой недвижимости налогом на добавленную стоимость не облагается. Поэтому, приобретая новую недвижимость, необходимо учитывать дополнительные расходы в виде НДС.

4. Лизингополучатель дважды оплачивает расходы, связанные с оформлением права собственности на недвижимость.

Все расходы, связанные с оформлением права собственности на недвижимость, ложатся на плечи лизингополучателя: в первый раз - покупка недвижимости лизинговой компанией (если она не в ее собственности) и во второй - переоформление права собственности на себя после оплаты всех платежей по договору лизинга.

5. Лизинговые платежи нельзя включить в состав налоговой скидки.

В отличие от процентов по кредиту на приобретение недвижимости, лизинговый процент не является расходами, на сумму которых разрешено уменьшить годовой налогооблагаемый доход и включить в состав налоговой скидки.


Учитывая вышеперечисленное, считаем, что лизинг - не самый лучший способ привлечения средств на покупку недвижимости для физических лиц.
Кстати, для подбора и сравнения схем кредитования и лизинга на приобретение недвижимости Вы можете воспользоваться сервисом подбора ипотеки .

Полезные ссылки



Узнать о новых публикациях Вы можете подписавшись на страницу candb.com.ua в Google+, Facebook или В контакте.

Рекомендуем:
Подробно о лизинге