«Доступное жилье» под 3 % годовых

Дата обновления: 2014-01-28 г.

«Доступное жилье» под 3 % годовых

Очень кратко:

Суть программы "Доступное жилье" состоит в том, что при оформлении кредита заемщик оплачивает 3 % в год, а остальную часть годовой процентной ставки банка ему компенсирует государство.

Далее подробно...


25.04.2012 г. Кабинет Министров Украины утвердил Постановление «О порядке удешевления стоимости ипотечного кредита для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий».

Требования к жилью

  1. Объекты незавершенного строительства.
  2. Недвижимость в нереализованных застройщиком объектах, принятых в эксплуатацию после 2007 г.
  3. Площадь недвижимости не должна превышать 40 кв.м. на семью из 2 человек плюс 18 кв.м. на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв.м. для квартиры (94 кв.м. – для дома).
  4. Стоимость жилья устанавливается в связи с регионом его нахождения.
    7000 гривен за 1 кв.м. - для г. Киева;
    5000 гривен за 1 кв.м. - для Киевской обл. и областных центров;
    4000 гривен за 1 кв.м. - для др. населенных пунктов.

Разъясним, что допускается превышение нормативной площади и стоимости недвижимости не более, чем на 25%. Превышение стоимости оплачивается заемщиком самостоятельно.

Таким образом, стоимость жилья для семьи из 3-х человек в большинстве городов Украины не должна превышать 58 кв.м. * 4000 грн. за 1 кв.м. = 232 000 грн. (~ 28 640 долл.США) – это и есть максимальная сумма кредита. Если недвижимость стоит дороже, то разница оплачивается заемщиком самостоятельно.
Допустим, что недвижимость стоит 232 000 грн., аванс должен составить не менее 25%, т.е. 58 000 грн. (сумма кредита в этом случае составит 174 000 грн.), тогда первый платеж по классической схеме погашения составит 3 286,67 грн., из которых возместит государство 1 885 грн. А минимальный совокупный среднемесячный доход семьи при этих условиях должен быть не менее 1 402 грн. + 3* 1 176 грн. = 4 930 грн.

Требования к заемщику

  • Граждане Украины, которые нуждаются в улучшении жилищных условий (прежде всего те, которые находятся на квартирном учете и молодые семьи с детьми).
  • Граждане Украины, которые зарегистрированы и проживают в недвижимости, где на каждого члена семьи приходится не более 9 кв.м. жилой недвижимости; или зарегистрировны и проживают в общежитии.
  • Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% совокупного среднемесячного официального дохода семьи. При этом сумма, которая остается после уплаты ежемесячного платежа по кредиту, не должна быть меньше одного прожиточного минимума на каждого члена семьи (1 176 грн. – на взрослого человека).

Итак, возьмем ту же семью из 3-х человек. После уплаты платежа по кредиту должно остаться как минимум 3*1 176 грн. = 3 528 грн. и такую же сумму можем выделить на погашение кредита (сумма кредита при таком первом платеже составит около 185 000 грн.), итого, совокупный доход семьи не должен быть меньше 7 056 грн.

Условия кредитования

Условия кредитования устанавливаются согласно внутренним правилам банка, однако к ним применяется ряд требований:

  • Валюта кредита – гривна.
  • Срок кредитования – до 15 лет.
  • Процентная ставка не должна превышать 16 %.
  • Обязательный первоначальный взнос (аванс) должен быть не менее 25 % от стоимости недвижимости (при наличии другой недвижимости, предоставленной в залог - не менее 15 %). В качестве аванса могут быть засчитаны средства, оплаченные покупателем за превышение расчетной стоимости недвижимости.
  • Чтобы определить максимальный размер кредита, нужно умножить нормативную площадь недвижимости на утвержденную стоимость за 1 кв.м. в соответствующем регионе.
  • Повысить платежеспособность можно, предоставив поручителя или дополнительное имущество в залог.

Для получения частичной компенсации процентов по кредитному договору заемщик должен предоставить получателю бюджетных средств (в Горисполкоме) следующие документы:

  • Заявление о предоставлении частичной компенсации процентов.
  • Копия паспорта и идентификационного кода.
  • Справка о составе семьи, выданная по месту проживания.
  • Копия свидетельства о браке (при наличии).
  • Копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии).
  • Справка о доходах заемщика и членов его семьи за последние 6 месяцев.
  • Справка о пребывании на квартирном учете (при наличии).

Резюме

Условия программы "Доступное жилье" действительно очень выгодны для заемщика, однако обращаем Ваше внимание на следующее:

  • Недвижимость должна приобретаться для постоянного проживания заемщика и его семьи, сдавать ее в аренду запрещается.
  • Кредитуется недвижимость только первичного рынка и только из утвержденного списка.
  • Доход заемщика должен быть достаточно уверенным.
  • И самое интересное, что частичная компенсация процентов предоставляется в пределах средств, предусмотренных в госбюджете на текущий год, и нет никакой гарантии, что средства будут выделены и в следующем году. Сумма компенсации за текущий месяц перечисляется на текущий счет заемщика не раньше 15-го числа следующего месяца. Таким образом, свой первый платеж Вы должны будете внести в полном размере без суммы компенсации.

В любом случае, если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, у Вас есть возможность оплачивать ежемесячные платежи по кредиту, и самое главное – Вы получили положительное решение о кредитовании по программе «Доступное жилье», то кредит оформлять нужно, а помощь государства никогда не помешает.

Если все-таки по каким-то причинам Вам отказали в кредитовании по программе "Доступное жилье", мы рекомендуем попробовать кредитоваться по схеме сотрудничества с ГИУ.

Полезные ссылки:



Узнать о новых публикациях Вы можете подписавшись на страницу candb.com.ua в Google+, Facebook или В контакте.

Рекомендуем:
Об одностороннем расторжении кредитного договора банком