Инструкция по выбору ипотечного кредита

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Обновлено - 17.01.2018

Определеяем возможный размер кредита

Потенциальный заемщик, как правило, знает только одно: сколько он готов уплачивать ежемесячно по кредиту. Для начала этого достаточно.

Переходим на сервис подбор кредита, выбираем опцию “на вторичную недвижимость” и вводим размер доступного для Вас ежемесячного платежа в гривне (в примере это 7 000 грн):

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Получаем список банков и максимальный размер кредитов, которые эти банки готовы предложить исходя из заявленного ежемесячного платежа по кредиту:

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Как видим, имея возможность оплачивать по 7 000 грн ежемесячно, уверенно можно рассчитывать на ипотечный кредит в размере 300 000 грн.

Конкретизируем перечень банков

Допустим, Вам необходим кредит в размере 350 000 грн., а стоимость недвижимости составляет 600 000 грн. Указываем эти параметры и уточняем тип надвижимости:

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Теперь список содержит банки, которых точно устраивает Ваше соотношение аванс/кредит и выбранный тип недвижимости. Кроме того уже подобран оптимальный срок кредитования, позволяющий не выйти за пределы оговоренного ежемесячного платежа, а перечень кредитных схем отсортирован в порядке возрастания переплаты (под переплатой подразумевается все, что платится сверх тела кредита - проценты, комиссии и страховки).

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Определяем тип процентной ставки

Банки предлагают кредиты с фиксированной и плавающей процентой ставкой. Наш сервис работает с обоими вариантами.

Однако следует учитывать, что для определения будущего размера плавающей процентой ставки мы используем прогноз UIRD на ближайшие 30 лет. Такой подход позволяет сравнить между собой переплаты по схемам с плавающей процентой ставкой. Сравнивать одновременно схемы с плавающей и фиксированной процентой ставкой, на наш взгляд, не корректно.

Поэтому, мы рекомендуем изначально определится и подбирать кредит исходя из конкретного типа процентой ставки.

В нашем примере будем подбирать кредитные схемы только с фиксированной процентой ставкой.

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Уточняем схему кредитования

Есть две основные схемы погашения кредита: аннуитет и стандарт. Выбор схемы существенно влияет на итоговую переплату. Об этом рекомендуем почитать нашу статью.

Выбирая схему погашения "стандарт", учтите, что указанный Вами доступный, ежемесячный платеж по кредиту определит максимальную границу первого платежа по графику.

В нашем примере будем рассматривать кредитные схемы с погашением по аннутитету.

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Завершающие уточнения

Получая зарплату через банк, или обслуживаясь в банке, как частный предприниматель, обычно можно рассчитывать на льготные условия кредитования. В этом случае стоит включить в рассмотрение специальные кредитные схемы для клиентов банка.

Если Вы не попадаете в описанную категорию - не рассматривайте подобные схемы, как в нашем примере.

Покупая недвижимость в Киеве, укажите этот параметр. В нашем примере недвижимость приобретается не в Киеве.

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Результат

В результате получаем отсортированный по переплате список банков, которые подходят Вам и которым подходите Вы:

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Для наглядности можете сравнить график переплаты между схемами:

Инструкция по выбору ипотечного кредита

Кликнув на значок калькулятора под названием банка, получите детальное описание схемы кредитования.




Итак, теперь вы знаете в какой банк нужно обращаться в первую очередь и кому отдать предпочтение в случае нескольких положительных решений.




Вся информация, представленная на сайте www.candb.com.ua, предназначена исключительно для информационных целей и не должна использоваться или рассматриваться как оферта или предложение делать оферты. Несмотря на то, что информация подготовлена с максимальной тщательностью и взята с открытых источников, авторы информации не предоставляют никаких прямых или косвенных заверений или гарантий в отношении достоверности и полноты предоставленной информации, а также не несут никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки от использования информации, опубликованной на сайте.